第一章 总 则
第1.0.1条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。
第1.0.2条本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评价可参照执行。
第1.0.3条评价项目的对比条件应符合下列规定：
一、建筑功能的可比性。评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。
二、消耗费用的可比性。应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。
三、价格的可比性。应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。
四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。对于特殊情况的优质设计，允许另作申诉，进行论证。
第1.0.4条本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。
第二章 评 价 指 标
第2.0.1条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。
住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。
第2.0.2条评价指标由二级构成。一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。
住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符和表2.0.2ａ和表2.0.2ｂ的规定。
住宅建筑设计方案评价指标体系表 表2.0.2a
序 号
| 指 标
类 型
| 一级指标
| 二 级 指 标
| 1
| 建
筑
功
能
效
果
| 平
面
空
间
布
局
| 平面空间综合效果
| 2
| 平均每套卧室、起居室数
| 3
| 平均每套良好朝向卧室、起居室面积
| 4
| 家具布置
| 5
| 储藏设施
| 6
| 平
面
指
标
| 平均每套建筑面积
| 7
| 使用面积系数
| 8
| 平均每套面宽
| 9
| 厨
卫
| 厨房布置
| 10
| 卫生间布置
| 11
| 物
理
性
能
| 采光
| 12
| 通风
| 13
| 保温（隔热）
| 14
| 隔声
| 15
| 安
全
性
| 安全措施
| 16
| 结构安全
| 17
| 建 艺
筑 术
| 立面效果
| 18
| 室内效果
| 19
| 社会劳动消耗
| 造价
|
附录二 住宅建筑评价指标体系定量表
指 标 名 称
| 定 量 标 准
| 0
| 平均每套卧室、起居室数
| | 平均每套良好朝向卧室、起居室面积
| | 家 俱 布 置
| 门窗位置不当，墙面破碎，不利于家俱布置
| 储 藏 设 施
| 无储藏设施
| 楼 梯 走 道
| 楼梯走道不符合安全疏散和有关规范的规定
| 阳 台 设 置
| 无阳台或阳台设置不符合规范要求
| 公 用 设 施
| 公用设施不符合规范要求
| 平面空间综合效果
| 平面布置不紧凑，功能分区不合理，居住面积挤占了辅助面积或反之
| 平均每套建筑面积
| 大于标准面积指标1m2以上
| 使 用 面 积 系 数
| | 平 均 每 套 面 宽
| | 厨 房 布 置
| 间接采光，厨房设备布置不符合操作流程
| 卫 生 间 布 置
| 只设一蹲坑，无预留洗浴设施位置
| 采 光
| 窗地面积比小于是1／7，卧室或起居室有部分间接采光
| 通 风
| 通风不好
| 保温（隔热）
| 不符合有关规范的要求
| 隔 声
| 分户墙与楼板空气声隔触电等解决不好
| 安 全 措 施
| 防火、防盗、防坠落、防触电等解决不好
| 结 构 安 全
| 不符合结构规范要求
| 室 内 效 果
| 室内空间比例失调，空间分隔紊乱、闭塞、色彩不协调，视觉效果差
| 立 面 效 果
| 平立面处理呆板，体型比例失调
| 造 价
| 大于当地造价的10%
|
续表
指 标 名 称
| 定 量 标 准
| 1
| 平均每套卧室、起居室数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平均每套良好朝向卧室、起居室面积
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 家 俱 布 置
| 门窗位置欠妥，布置家俱一般
| 储 藏 设 施
| 每套设置吊柜、搁板、空间利用尚可
| 楼 梯 走 道
| 走道较曲折，坡度较陡，但尚可作用
| 阳 台 设 置
| 阳台设置基本符合规范要求
| 公 用 设 施
| 垃圾道、信报箱等部分获得解决或解决欠好
| 平面空间综合效果
| 平面欠紧凑，联系尚方便，私密性差
| 平均每套建筑面积
| 按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优
| 使 用 面 积 系 数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平 均 每 套 面 宽
| 按计算值的指数大小排序，以小者为优
| 厨 房 布 置
| 符合操作流程，贮藏的设置及排烟气尚可
| 卫 生 间 布 置
| 不直接采光，有卫生设备或预留位置，通风设施尚可
| 采 光
| 卧室起居室为直接采光，窗地面积比为1／7
| 通 风
| 通风线路曲折，通风尚可
| 保温（隔热）
| 符合《民用建筑热工设计规程》
| 隔 声
| 分户墙与楼板的空气声隔声标准＞40dＢ＜45dＢ
| 安 全 措 施
| 防火、防盗、防触电等措施解决尚可
| 结 构 安 全
| 结构布置尚可
| 室 内 效 果
| 空间比例不够协调，空间分隔尚可，色彩欠统一，视觉效果欠佳
| 立 面 效 果
| 平立面缺乏（如阳台.门头檐口单调）体型比例欠佳（如盒子型）
| 造 价
| 同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优
|
续表
指 标 名 称
| 定 量 标 准
| 2
| 平均每套卧室、起居室数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平均每套良好朝向卧室、起居室面积
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 家 俱 布 置
| 门窗位置适当，墙面完整，有利灵活布置家俱
| 储 藏 设 施
| 每套设置搁顶、吊柜，主要卧室设壁柜，空间利用较好
| 楼 梯 走 道
| 走道短捷，楼梯坡度较适宜
| 阳 台 设 置
| 阳台面积适宜，位置较好
| 公 用 设 施
| 垃圾道、信报箱等解决较合理
| 平面空间综合效果
| 平面欠紧凑，功能分区，面积分配较合理，私密性处理较好
| 平均每套建筑面积
| 按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优
| 使 用 面 积 系 数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平 均 每 套 面 宽
| 按计算值的指数大小排序，以小者为优
| 厨 房 布 置
| 直接采光，符合操作流程，贮藏及排烟解决较好
| 卫 生 间 布 置
| 不直接采光，有卫生设备，通风设施较好
| 采 光
| 采暖地区朝南的卧室、起居室为直接采光窗地面积比＞1／7＜1／6
| 通 风
| 对角通风，一般尚好
| 保温（隔热）
| 符合热工和节能规范或标准的要求
| 隔 声
| 分户墙与楼板的空气声隔声标准＞45dＢ＜50dＢ
| 安 全 措 施
| 防火、防盗、防坠落防触电等措施解决较好
| 结 构 安 全
| 结构布置较合理
| 室 内 效 果
| 空间比例较协调，空间分隔较好，色调较统一，视觉效果较好
| 立 面 效 果
| 平立面有变化、比例、色彩、外观较好
| 造 价
| 同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优
|
续表
指 标 名 称
| 定 量 标 准
| 3
| 平均每套卧室、起居室数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平均每套良好朝向卧室、起居室面积
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 家 俱 布 置
| 门窗.暖气片位置适当，墙面完整家俱布置灵活，并具备多种功能
| 储 藏 设 施
| 每套设置搁顶.吊柜，贮藏间和壁柜等，空间利用良好
| 楼 梯 走 道
| 走道短捷，坡度适宜，栏杆安全，家俱搬运方便
| 阳 台 设 置
| 阳台面积和位置均好，晾晒.纳凉.绿化等使用方便
| 公 用 设 施
| 垃圾道.垃圾箱.共用电视天视.电话管片.信报箱等解决良好
| 平面空间综合效果
| 平面布置紧凑，功能分区明确，面积分配合理，私密性好
| 平均每套建筑面积
| 按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优
| 使 用 面 积 系 数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平 均 每 套 面 宽
| 按计算值的指数大小排序，以小者为优
| 厨 房 布 置
| 直接采光，操作流程简便，贮藏及排烟解决良好
| 卫 生 间 布 置
| 直接采光，有卫生设备通风设施良好
| 采 光
| 直接采光，采暖地区卧室.起居室窗地面积比＜1／5
| 通 风
| 线路短直，通风流畅
| 保温（隔热）
| 保温、隔热、节能解决良好
| 隔 声
| 分户墙与楼板的空气声隔声标准＞50dＢ
| 安 全 措 施
| 防火、防盗、防坠落、防触电等措施解决良好
| 结 构 安 全
| 结构布置较合理
| 室 内 效 果
| 室内空间比例协调，空间分隔通透开阔装修考虑周到，色调和视觉效果良好
| 立 面 效 果
| 平立面有变化体型比例，色彩外观效果好，并体现民族风格与地方特色
| 造 价
| 同类结构、标准，按计算值的指数大小排序，以小者为优
|
续表
指 标 名 称
| 定 量 标 准
| 4（创新）
| 平均每套卧室、起居室数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平均每套良好朝向卧室、起居室面积
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 家 俱 布 置
| | 储 藏 设 施
| | 楼 梯 走 道
| | 阳 台 设 置
| | 公 用 设 施
| | 平面空间综合效果
| | 平均每套建筑面积
| 按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序，以小者为优
| 使 用 面 积 系 数
| 按计算值的指数大小排序，以大者为优
| 平 均 每 套 面 宽
| 按计算值的指数大小排序，以小者为优
| 厨 房 布 置
| | 卫 生 间 布 置
| | 采 光
| | 通 风
| | 保温（隔热）
| | 隔 声
| | 安 全 措 施
| | |
|
|
